IMMORTALIS Hausverwaltung jetzt mit IHK-ZERTIFIKAT!

Immortalis Haus- und Grundstücksverwaltung

Unser Team bietet Ihnen eine hochqualitative, zielorientierte und individuelle Dienstleistung, welche auf fundierten rechtlichen Kenntnissen beruht. Mit technischer und kaufmännischer Fachkompetenz verwalten wir Ihre Immobilie und damit einen wichtigen Teil Ihres Vermögens.

Über uns

Herzlich Willkommen

Mein Name ist Holger Orth, geboren im März 1962, gelernter Energieanlagenelektroniker. Ich stehe Ihnen mit meinem technischen Wissen als Allroundkraft zur Verfügung. Auch durch meine Selbstständigkeit C & G Hausmeister- und Dienstleistungsservice (www.cg-hausmeisterservice.de) stehe ich im täglichen Kontakt zu Eigentümern, Mietern, Hausverwaltungen und Zwangsverwaltungen. Problemlösungen im technischen Bereich werden gefunden, Sofortmaßnahmen ergriffen und besprochen. Unser Betrieb arbeitet mit Fachpersonal. Alles aus einer Hand garantiert einen reibungslosen Ablauf, und garantiert eine stabile Rundumversorgung Ihrer Objekte.

Sollten anstehende Reparaturen durch unser Personal nicht mehr erledigt werden können, so haben wir durch mehrjährige Tätigkeit in dieser Branche Partner, mit denen wir regelmäßig vertrauensvoll zusammenarbeiten.

Gemeinsam zu Ihren Diensten

Meine Frau Andrea Orth, geboren im April 1967, gelernte Rechtsanwaltsfachangestellte hat nach zahlreichen Jahren der Berufserfahrung im kaufmännischen Bereich, vor ca. 10 Jahren Ihr Interesse im Immobilienbereich im Sektor Recht für die Immobilie entdeckt. Vertieft hat sie ihre Kenntnisse an der Europäischen Management Akademie Essen zur

– Haus- und Grundstücksverwalterin mit IHK-Zertifikat.

Weiterbildungen sind für uns kein Fremdwort und sichern Ihnen die Kompetenz, die für Ihre Immobilie unabdingbar ist. Wir betreuen Ihren Grundbesitz mit Seriosität und Sorgfalt.

Das wichtigste Fundament, eine fundierte Ausbildung für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit als Hausverwaltung ist gegeben. Die Aufgaben, die zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung gehören, müssen zwingend in vertrauensvolle Hände gegeben werden, um die Substanz des Objektes zu erhalten bzw. zu verbessern und die Möglichkeiten von Ertragssteigerungen zu nutzen. Hierzu reicht nicht nur die Erstellung von detaillierten Abrechnungen, sondern den stetig steigenden Ansprüchen der Immobilienbewirtschaftung und den rechtlichen Rahmenbedingungen gewachsen zu sein. Unser Ziel ist es den Nutzen und Ertrag der betreuten Wohngebäude zu verbessern und gleichzeitig alle dabei entstehenden Kosten zu minimieren. Über die reine Werterhaltung hinaus werden Sie auf diese Weise eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie erfahren.

Wir arbeiten mit einem leistungsstarken Verwaltungsprogramm der Fa. Sykosch. Modernste EDV Ausstattung garantiert unseren Kunden schnellstmögliche und absolut zuverlässige Arbeit.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so schreiben Sie uns, oder rufen uns an. Wir werden Ihnen gerne nach Objektbegehung ein selbstverständlich kostenloses und unverbindliches Angebot zukommen lassen.

Verwaltung heißt für uns, Verantwortung zu übernehmen.
Wir leben mit „Ihrem“ Objekt.

Leistungen

Bitte klicken Sie um nähere Informationen zu erhalten, die einzelnen Navigationspunkte an. Weitere Leistungen auf Anfrage möglich. 
 
Bei Fragen dürfen Sie uns gerne anrufen, oder treten Sie per E-Mail mit uns in Kontakt. Wir stehen Ihnen nach Terminabsprache selbstverständlich persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen.

Leistungsangebot  WEG-Verwaltung
 
Wirtschaftsplan
Aufstellen eines Wirtschaftsplanes je Kalenderjahr einschließlich Ausweis der Verteilung je Kostenart, in Form von Einzel-Wirtschaftsplänen je Sondereigentum.
 
Jahresabrechnung
Erstellen einer jährlichen Abrechnung über die Hausgeld-Einnahmen und
–Ausgaben des Vertragszeitraumes als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sondereigentum.

Eigentümerversammlung
Einladen und Durchführen einer Jahresversammlung.
 
Ganzjährliche Beratung
Die Eigentümergemeinschaft und der Verwaltungsbeirat erhalten zur Lösung der gemeinschaftlichen Belange die Beratung der Verwaltung.
 
Hausordnung
Die Hausordnung wird von der Verwaltung zur Beschlussfassung vorbereitet und später überwacht.
 
Verträge für die Gemeinschaft
Überprüfen, Abschließen und Kündigen von Wartungs-, Versicherungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen im Namen der Eigentümergemeinschaft. 
 
Überwachen der Dienstkräfte
Betreuen, Überwachen und Beraten des Hausmeisters und anderer Dienstleister der Eigentümergemeinschaft.
 
Geldverwaltung
Einrichten und Führen des auf den Namen der Eigentümergemeinschaft laufenden Bankkontos.
 
Rechnungskontrolle und –anweisung
Rechnerische und sachliche Prüfung der Lieferanten-, Dienstleistungs- und Instandhaltungsrechnung. Überwachung des Hausgeldeingangs.
 
Buchführung
Einrichten einer übersichtlichen, ordnungsgemäß kaufmännisch geführten Buchführung über den Vertragszeitraum nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes bzw. der jeweiligen Gemeinschaftsordnung, getrennt für jede Eigentümergemeinschaft.
 
Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen.
 
Auftragsvergabe
Nach Angebotsvergleich, Auftragsvergabe im Namen und für Rechnung der Eigentümergemeinschaft.
 
Sofortmaßnahmen
Einleiten von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden etc.. Schadensmeldung an die Versicherung.
 
Sicherheitseinrichtungen
Veranlassen der Überwachung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute
Leistungsangebot  Mietverwaltung

Nebenkostenabrechnungen
Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen gemäß den gesetzlichen Vorschriften.
Vermietung
Vermietung Ihrer Objekte. Erstellung der Mietverträge.
Mieterhöhungen
Nach Prüfung der gesetzlichen Möglichkeiten, Umsetzung der Mieterhöhungen.
Wohnungsabnahmen
Überwachung der ordnungsgemäßen, mietvertraglich korrekten Abnahme und Übergabe per Protokoll bei Mieterwechsel.
Ganzjährliche Beratung
Der Eigentümer erhält zur Lösung aller wohnungswirtschaftlichen Angelegenheiten die Beratung der Verwaltung.
Abwicklung der Korrespondenz
Erledigung kompletter Telefon- und Schriftverkehr mit Mietern, Behörden und Handwerkern.
Hausordnung
Die Hausordnung wird von der Verwaltung vorbereitet und später überwacht, bei Verstößen wird der verantwortliche Mieter abgemahnt.
Überprüfung der bestehenden Verträge
Überprüfen, Abschließen und Kündigen von Wartungs-, Versicherungs-, Lieferanten- und Dienstleistungsverträgen im Namen des Eigentümers. 
Überwachen der Dienstkräfte
Betreuen, Überwachen und Beraten des Hausmeisters und anderer Dienstleister für den Eigentümer.
Rechnungskontrolle und –anweisung
Rechnerische und sachliche Prüfung der Lieferanten-, Dienstleistungs- und Instandhaltungsrechnung. Überwachung der Mietzahlungen, nebst Mahnen der säumigen Mieter.
Technische Kontrollen am Objekt
Zur Werterhaltung und um sich anbahnende Schäden frühzeitig zu erkennen.
Auftragsvergabe
Nach Angebotsvergleich, Auftragsvergabe im Namen und für Rechnung des Eigentümers.
Sofortmaßnahmen
Einleiten von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden etc.. Schadensmeldungen an die Versicherung.
Sicherheitseinrichtungen
Veranlassen der Überwachung von Sicherheitseinrichtungen durch Fachleute
Leistungsangebot Sondereigentumsverwaltung

Die Verwaltung von Sondereigentum kommt der Mietverwaltung sehr nahe, mit dem kleinen Unterschied, dass es sich meist um die Verwaltung einzelner Wohnungen (Sonder- oder Teileigentum, auch Garagen) innerhalb einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft handelt.

Kontakt

Lützenkirchener Str. 84
51381 Leverkusen

E-Mail: info@immortalis-hausverwaltung.de
Telefon: 02171-365753
Fax: 02171-365752

Notdienst: 0176-13424410

Sie können gerne unseren Rückruf-Service für Interessenten nutzen. Hierzu teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihr Anliegen mit, wir werden Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Bürozeiten:
Montag – Freitag
9.00 Uhr bis 13.00 Uhr

Selbstverständlich können Sie auch außerhalb der oben angegebenen Bürozeit einen Termin mit uns vereinbaren.

Besuche grundsätzlich bitte nur nach Terminvereinbarung, damit wir uns für Sie auch die notwendige Zeit nehmen können.